961 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Sherbrooke
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 149 m² · constr. 1983 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 290 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862998625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
43027862998625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 664 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 637 $ Poids 67 % |
| 2 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 616 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 886 $ Poids 57 % |
| 3 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 597 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −21 578 $ | 219 813 $ Poids 52 % |
| 4 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 783 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge −28 249 $ | 629 030 $ Poids 49 % |
| 5 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 561 275 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 327 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +8 984 $ | 242 869 $ Poids 46 % |
| 7 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 900 m · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 353 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 556 176 $ Poids 43 % |
| 8 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 417 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 526 583 $ Poids 43 % |
| 9 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 985 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 569 135 $ Poids 43 % |
| 10 | 1595, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 024 $/m²) 149,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 799 $ Poids 42 % |
| 11 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −14 918 $ | 159 169 $ Poids 40 % |
| 12 | 1615, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 211 863 $ (1 405 $/m²) 150,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 801 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −21 186 $ | 208 213 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.