157 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 100,9 m² · constr. 1981 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862998925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
43027862998925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 298 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 501 655 $ Poids 90 % |
| 2 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 492 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 472 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 496 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 482 $ Poids 80 % |
| 5 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 748 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 412 462 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 398 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 928 $ Poids 76 % |
| 7 | 1089, rue Mistral, Sherbrooke 2026-03-13 · 705 m · Vendu 102 836 $ (1 068 $/m²) 96,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 854 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −4 113 $ | 109 032 $ Poids 73 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 128 $ Poids 73 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 846 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 060 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 454 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 506 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 57 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 486 240 $ Poids 71 % |
| 12 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 817 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −30 820 $ | 376 583 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.