207 Rue GRIVES · Sherbrooke
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 226,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,8 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862999183800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
43027862999183800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
432 209 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 445 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 905 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 566 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 540 648 $ Poids 78 % |
| 3 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 631 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 220 $ Poids 47 % |
| 4 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 920 m · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 726 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 710 768 $ Poids 38 % |
| 5 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 572 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −71 630 $ | 858 336 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 273 230 $ Poids 23 % |
| 7 | 1625, rue Estelle-Gobeil, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 668 $/m²) 194,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 123 $ Poids 22 % |
| 8 | 1863, rue Majorelle, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 200 525 $ (973 $/m²) 206 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −15 039 $ | 195 658 $ Poids 21 % |
| 9 | 1650, rue Magritte, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 331 $/m²) 255,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 130 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 775 339 $ Poids 18 % |
| 10 | 1595, rue Hermann-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 642 945 $ (3 304 $/m²) 194,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +53 092 $ · Ajust. superficie +53 358 $ · Ajust. âge −64 294 $ | 685 101 $ Poids 18 % |
| 11 | 1592, rue Mondrian, Sherbrooke 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 359 703 $ (1 614 $/m²) 222,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −16 187 $ | 346 744 $ Poids 18 % |
| 12 | 1600, rue Murillo, Sherbrooke 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (2 958 $/m²) 265,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −56 938 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 792 952 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.