978 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Sherbrooke
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 114,6 m² · constr. 1983 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 275 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862999230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
43027862999230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 576 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 509 834 $ Poids 77 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 210 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 532 983 $ Poids 76 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 595 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 556 811 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 827 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 459 676 $ Poids 73 % |
| 5 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 289 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 537 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 226 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 536 880 $ Poids 71 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 883 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 507 944 $ Poids 70 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 609 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 552 701 $ Poids 63 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 157 $ Poids 62 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 772 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 446 083 $ Poids 61 % |
| 11 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 396 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 569 667 $ Poids 60 % |
| 12 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 828 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 120 414 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.