960 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Sherbrooke
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 78,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862999730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
43027862999730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 182 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 402 980 $ Poids 98 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 396 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 387 320 $ Poids 93 % |
| 3 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 406 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 416 921 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 386 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −3 364 $ | 243 114 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 307 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 346 722 $ Poids 85 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 236 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 381 837 $ Poids 81 % |
| 7 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 413 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 341 482 $ Poids 80 % |
| 8 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 315 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 504 422 $ Poids 69 % |
| 9 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 810 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 569 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 556 $ Poids 68 % |
| 11 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 379 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 478 071 $ Poids 65 % |
| 12 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 394 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 349 600 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.