205 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 79,8 m² · constr. 1993 · terrain 766,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 222 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862999856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
43027862999856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 126 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 425 921 $ Poids 99 % |
| 2 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 379 m · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 410 771 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 293 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −9 642 $ | 368 035 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 443 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 439 582 $ Poids 87 % |
| 5 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 386 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 255 650 $ Poids 84 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 249 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 403 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 422 m · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 360 622 $ Poids 77 % |
| 8 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 498 812 $ Poids 72 % |
| 9 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 298 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 532 207 $ Poids 69 % |
| 10 | 167, rue des Cormorans, Sherbrooke 2025-09-29 · 391 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 462 $ Poids 66 % |
| 11 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 864 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +16 095 $ | 598 929 $ Poids 66 % |
| 12 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 958 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 342 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.