213 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 102,9 m² · constr. 1989 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862999868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027862999868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 299 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 524 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 167 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 520 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 595 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 497 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 114 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 671 $ Poids 79 % |
| 5 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 295 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 577 $ Poids 74 % |
| 6 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 379 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 558 552 $ Poids 71 % |
| 7 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 434 135 $ Poids 70 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 807 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 927 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 117 050 $ Poids 68 % |
| 10 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 850 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 395 941 $ Poids 67 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 486 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 528 941 $ Poids 67 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 715 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 484 139 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.