189 Rue ROSSIGNOLS · Sherbrooke
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 98,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862999873800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027862999873800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 292 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 509 545 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 147 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 460 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-06-01 · 381 m · Vendu 550 000 $ (6 125 $/m²) 89,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 272 $ Poids 82 % |
| 4 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 557 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 481 727 $ Poids 81 % |
| 5 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 505 305 $ Poids 79 % |
| 6 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 97 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 493 256 $ Poids 76 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 484 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 486 744 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 470 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 513 578 $ Poids 74 % |
| 9 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 719 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 467 505 $ Poids 74 % |
| 10 | 284, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-11-28 · 398 m · Vendu 456 000 $ (5 028 $/m²) 90,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 481 080 $ Poids 73 % |
| 11 | 288, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2025-10-08 · 412 m · Vendu 100 000 $ (1 072 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 999 $ Poids 73 % |
| 12 | 195, rue des Grands-Ducs, Sherbrooke 2026-06-12 · 290 m · Vendu 385 669 $ (4 511 $/m²) 85,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 863 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge −21 212 $ | 398 415 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.