956 Rue HARFANG-DES-NEIGES · Sherbrooke
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 116,2 m² · constr. 1984 · terrain 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 273 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
862999930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
43027862999930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 529 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 516 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 234 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 539 100 $ Poids 73 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 665 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 560 775 $ Poids 72 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 864 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 465 405 $ Poids 71 % |
| 5 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 543 724 $ Poids 69 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 296 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 542 718 $ Poids 66 % |
| 7 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 950 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 514 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 678 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 556 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 996 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 126 $ Poids 58 % |
| 10 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 796 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 451 676 $ Poids 58 % |
| 11 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 760 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 997 $ Poids 58 % |
| 12 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 463 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 576 080 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.