217 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 73 m² · constr. 1991 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863000343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
43027863000343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 637 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 417 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 567 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 243 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 155 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 324 531 $ Poids 70 % |
| 4 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 253 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 395 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 952 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 404 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 603 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 478 926 $ Poids 56 % |
| 7 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 381 133 $ Poids 53 % |
| 8 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 680 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 795 $ Poids 52 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 196 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 006 $ Poids 52 % |
| 10 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 992 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 570 988 $ Poids 49 % |
| 11 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 225 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 337 943 $ Poids 49 % |
| 12 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 637 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 459 548 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.