225 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 80,2 m² · constr. 1992 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 197 900 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863000395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027863000395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 173 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 341 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 641 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 438 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 185 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 722 $ Poids 77 % |
| 4 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 562 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 255 116 $ Poids 77 % |
| 5 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 301 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 450 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 289 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 447 199 $ Poids 72 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 457 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 259 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 988 $ Poids 69 % |
| 9 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 326 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 387 677 $ Poids 68 % |
| 10 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 243 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 354 759 $ Poids 67 % |
| 11 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 946 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 424 901 $ Poids 67 % |
| 12 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 235 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 431 968 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.