233 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 85,2 m² · constr. 1991 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 236 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863000457100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
43027863000457100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 191 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 350 507 $ Poids 97 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 235 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 442 637 $ Poids 86 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 310 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 461 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 175 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 149 $ Poids 83 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 304 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 457 585 $ Poids 81 % |
| 6 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 261 818 $ Poids 79 % |
| 7 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 466 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 463 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 338 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 396 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 250 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 461 668 $ Poids 72 % |
| 10 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 261 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 363 463 $ Poids 69 % |
| 11 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 558 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 261 343 $ Poids 68 % |
| 12 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 390 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 423 082 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.