218 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 118,8 m² · constr. 1991 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863000883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
43027863000883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 119 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 538 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 290 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 567 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 378 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 447 300 $ Poids 70 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 947 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 723 $ Poids 66 % |
| 5 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 344 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 563 209 $ Poids 66 % |
| 6 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 566 816 $ Poids 57 % |
| 7 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 849 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 024 $ Poids 56 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 950 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 529 229 $ Poids 56 % |
| 9 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 455 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 600 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 704 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 383 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 431 174 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 868 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 524 263 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.