249 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 122,9 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 249 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863001570700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
43027863001570700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 44 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 545 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 361 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 577 375 $ Poids 75 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 459 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 452 628 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 493 783 $ Poids 60 % |
| 5 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 422 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 573 466 $ Poids 57 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 534 866 $ Poids 55 % |
| 7 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 319 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 583 782 $ Poids 53 % |
| 8 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 753 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +15 972 $ | 229 261 $ Poids 53 % |
| 9 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 660 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 573 736 $ Poids 51 % |
| 10 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 493 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 607 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 950 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 530 159 $ Poids 50 % |
| 12 | 1128, rue Zétès, Sherbrooke 2025-11-03 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 960 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 348 467 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.