271 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 113,9 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863001704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
43027863001704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 4 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 379 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 555 077 $ Poids 84 % |
| 3 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 444 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 550 950 $ Poids 69 % |
| 4 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 493 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 434 174 $ Poids 66 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 497 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 417 651 $ Poids 63 % |
| 6 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 648 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 669 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 548 807 $ Poids 61 % |
| 8 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 472 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 807 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 545 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 134 $ Poids 59 % |
| 11 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 488 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 583 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 861 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 123 598 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.