283 Rue CARDINAL · Sherbrooke
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863001766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027863001766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 16 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 508 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 389 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 545 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 456 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 541 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 514 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 406 496 $ Poids 70 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 670 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 536 010 $ Poids 67 % |
| 6 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 537 361 $ Poids 65 % |
| 7 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 254 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 498 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 828 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 725 $ Poids 63 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 877 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 195 $ Poids 63 % |
| 10 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 532 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 510 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 423 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 242 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 508 969 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.