1243 Rue PELICANS · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 96,4 m² · constr. 1996 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 228 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863010191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027863010191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 150 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 484 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 359 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −1 926 $ | 396 596 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 385 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 501 873 $ Poids 81 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 586 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 523 055 $ Poids 78 % |
| 5 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 93 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 497 074 $ Poids 77 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 722 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 483 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 529 050 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 162 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 254 $ Poids 74 % |
| 9 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 220 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 501 010 $ Poids 74 % |
| 10 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 232 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 496 777 $ Poids 72 % |
| 11 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 297 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 459 659 $ Poids 71 % |
| 12 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 675 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 549 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.