1238 Rue AIGLES · Sherbrooke
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 86,1 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863010387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027863010387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 227 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 354 203 $ Poids 96 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 153 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 447 419 $ Poids 89 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 266 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 465 817 $ Poids 85 % |
| 4 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 83 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 112 176 $ Poids 83 % |
| 5 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 294 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 462 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 376 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 467 761 $ Poids 81 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 264 358 $ Poids 79 % |
| 8 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 306 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 400 566 $ Poids 77 % |
| 9 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 157 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 466 157 $ Poids 73 % |
| 10 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 326 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 427 286 $ Poids 70 % |
| 11 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 466 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 263 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 290 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 367 100 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.