1232 Rue AIGLES · Sherbrooke
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 76,4 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863010557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
43027863010557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 558 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 424 400 $ Poids 86 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 450 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 247 289 $ Poids 84 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 235 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 329 990 $ Poids 84 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 829 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 410 897 $ Poids 72 % |
| 5 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 68 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 105 497 $ Poids 67 % |
| 6 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 142 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 260 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 436 597 $ Poids 63 % |
| 8 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 512 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 486 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 557 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 514 011 $ Poids 61 % |
| 10 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 141 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 869 $ Poids 61 % |
| 11 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 294 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −27 689 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 433 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 147, rue du Cardinal, Sherbrooke 2025-07-02 · 296 m · Vendu 351 000 $ (4 184 $/m²) 83,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 343 300 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.