1252 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 119,5 m² · constr. 1991 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863011256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
43027863011256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 55 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 540 052 $ Poids 96 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 356 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 568 951 $ Poids 80 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 499 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 448 571 $ Poids 66 % |
| 4 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 428 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 564 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 171 $ Poids 61 % |
| 6 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 568 416 $ Poids 58 % |
| 7 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 439 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 602 205 $ Poids 55 % |
| 8 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 753 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 563 689 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 731 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +16 970 $ | 227 576 $ Poids 52 % |
| 10 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 624 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 565 865 $ Poids 52 % |
| 11 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 384 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 579 356 $ Poids 51 % |
| 12 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 530 627 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.