1234 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863011736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
43027863011736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 188 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 447 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 315 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 354 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 374 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 467 918 $ Poids 85 % |
| 4 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 333 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 466 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 67 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 376 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 462 564 $ Poids 79 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 497 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −17 336 $ | 368 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 264 662 $ Poids 76 % |
| 9 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 379 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 401 029 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 530 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 495 092 $ Poids 73 % |
| 11 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 373 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 427 416 $ Poids 73 % |
| 12 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 130 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 466 969 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.