1231 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 247 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863011760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
43027863011760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 145 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 485 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 446 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −11 557 $ | 396 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 557 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 525 271 $ Poids 81 % |
| 4 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 112 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 498 576 $ Poids 78 % |
| 5 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 800 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 117 357 $ Poids 75 % |
| 6 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 162 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 497 393 $ Poids 74 % |
| 7 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 286 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 524 106 $ Poids 74 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 741 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 859 $ Poids 73 % |
| 9 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 350 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 502 987 $ Poids 72 % |
| 10 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 360 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 519 676 $ Poids 70 % |
| 11 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 492 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 529 834 $ Poids 70 % |
| 12 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 927 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.