1226 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863011986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
43027863011986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 128 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 518 932 $ Poids 99 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 321 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 554 581 $ Poids 86 % |
| 3 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 400 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 550 449 $ Poids 71 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 521 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 547 810 $ Poids 67 % |
| 5 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 497 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 431 696 $ Poids 66 % |
| 6 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 558 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 546 109 $ Poids 65 % |
| 7 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 680 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 543 032 $ Poids 65 % |
| 8 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 497 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge −17 336 $ | 415 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 370 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 580 592 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 469 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 783 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 842 $ Poids 61 % |
| 12 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 846 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 122 879 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.