1200 Rue AIGLES · Sherbrooke
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 75,3 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 200 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863020317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
43027863020317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 500 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 423 478 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 374 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 246 794 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 284 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 329 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 754 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 410 096 $ Poids 74 % |
| 5 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 76 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 401 402 $ Poids 67 % |
| 6 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 34 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 353 $ Poids 63 % |
| 7 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 448 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 485 485 $ Poids 63 % |
| 8 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 481 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −12 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 041 $ Poids 62 % |
| 9 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 994 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 387 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 244 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 436 006 $ Poids 59 % |
| 11 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 68 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −23 910 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 436 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 941 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge +10 730 $ | 578 624 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.