1191 Rue AIGLES · Sherbrooke
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 77,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 231 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863020582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
43027863020582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 447 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 427 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 272 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 332 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 344 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 248 906 $ Poids 87 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 730 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 413 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 91 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 106 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 193 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 439 407 $ Poids 68 % |
| 7 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 31 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 459 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 517 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 88 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 399 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 489 549 $ Poids 65 % |
| 11 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 268 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 436 003 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 885 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 583 246 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.