1183 Rue AIGLES · Sherbrooke
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 73 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863020732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
43027863020732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 435 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 415 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 328 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 242 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 715 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 402 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 285 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 322 751 $ Poids 69 % |
| 5 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 15 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 943 $ Poids 67 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 942 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 379 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 386 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 476 716 $ Poids 61 % |
| 8 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 444 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 503 300 $ Poids 59 % |
| 9 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 339 354 $ Poids 57 % |
| 10 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 880 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 568 306 $ Poids 54 % |
| 11 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-18 · 435 m · Vendu 399 000 $ (5 278 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 457 553 $ Poids 53 % |
| 12 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 386 314 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.