1179 Rue AIGLES · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 74,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 203 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863020882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
43027863020882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 424 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 419 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 313 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 244 497 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 298 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 325 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 699 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 405 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 928 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 383 287 $ Poids 65 % |
| 7 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 373 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 480 994 $ Poids 64 % |
| 8 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 429 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 508 026 $ Poids 62 % |
| 9 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 108 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 104 385 $ Poids 59 % |
| 10 | 89, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-01-30 · 875 m · Vendu 536 500 $ (6 640 $/m²) 80,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 654 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +8 048 $ | 573 286 $ Poids 58 % |
| 11 | 725, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 755 $/m²) 71,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 342 920 $ Poids 56 % |
| 12 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 390 316 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.