1209 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 96,5 m² · constr. 1994 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 263 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863021351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
43027863021351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 116 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 479 504 $ Poids 96 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 448 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 392 941 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 497 668 $ Poids 83 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 503 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 521 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 450 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 524 781 $ Poids 77 % |
| 6 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 171 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 492 720 $ Poids 77 % |
| 7 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 791 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 116 240 $ Poids 73 % |
| 8 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 274 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 496 825 $ Poids 73 % |
| 9 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 308 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 379 907 $ Poids 72 % |
| 10 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 299 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 455 661 $ Poids 71 % |
| 11 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 337 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 492 629 $ Poids 70 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 743 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 380 962 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.