1204 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 103,2 m² · constr. 1990 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863021446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
43027863021446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 173 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 500 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 499 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 398 459 $ Poids 83 % |
| 3 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 164 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 759 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 487 350 $ Poids 83 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 518 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 527 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 305 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 528 566 $ Poids 77 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 840 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 117 829 $ Poids 72 % |
| 7 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 634 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 222 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 499 344 $ Poids 72 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 388 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 524 180 $ Poids 71 % |
| 10 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 771 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 491 $ Poids 71 % |
| 11 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 476 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 713 $ Poids 70 % |
| 12 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 312 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 505 168 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.