1201 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 124,3 m² · constr. 1993 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863021551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027863021551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 188 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 556 271 $ Poids 88 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 254 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 580 844 $ Poids 75 % |
| 3 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 453 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 461 515 $ Poids 64 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 960 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 503 939 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 601 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +18 966 $ | 233 360 $ Poids 59 % |
| 6 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 312 $ Poids 58 % |
| 7 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 336 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 576 969 $ Poids 57 % |
| 8 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 462 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 584 286 $ Poids 54 % |
| 9 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 798 $ Poids 52 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 381 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 507 165 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 879 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 540 126 $ Poids 52 % |
| 12 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 300 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 618 830 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.