1185 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 84,6 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863021931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
43027863021931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 349 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 347 449 $ Poids 94 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 114 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 438 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 278 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 457 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 77 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 298 $ Poids 84 % |
| 5 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 245 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 459 640 $ Poids 81 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 356 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 453 875 $ Poids 79 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 259 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 322 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 259 340 $ Poids 76 % |
| 9 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 693 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 432 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 332 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 393 479 $ Poids 75 % |
| 11 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 0 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 950 $ Poids 75 % |
| 12 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 480 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 446 364 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.