1182 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 86,2 m² · constr. 1990 · terrain 574,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863031016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
43027863031016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 391 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 350 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 166 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 442 830 $ Poids 89 % |
| 3 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 330 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 461 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 267 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 463 556 $ Poids 84 % |
| 5 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 100 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 111 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 407 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 457 902 $ Poids 79 % |
| 7 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 262 001 $ Poids 76 % |
| 8 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 383 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 396 975 $ Poids 75 % |
| 9 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 52 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 064 $ Poids 74 % |
| 10 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 687 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 436 387 $ Poids 73 % |
| 11 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 332 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 261 691 $ Poids 71 % |
| 12 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 330 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 423 289 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.