1174 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 108,6 m² · constr. 1990 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863031206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
43027863031206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 249 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 512 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 295 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 541 945 $ Poids 86 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 454 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 539 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 559 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 380 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 537 690 $ Poids 74 % |
| 6 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 541 054 $ Poids 74 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 513 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 409 117 $ Poids 73 % |
| 8 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 171 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 501 491 $ Poids 69 % |
| 9 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 759 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 385 $ Poids 68 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 836 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 121 043 $ Poids 67 % |
| 11 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 261 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 573 705 $ Poids 64 % |
| 12 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 254 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 512 080 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.