1163 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 95,2 m² · constr. 1990 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 210 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863031511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027863031511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 139 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 466 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 473 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 382 670 $ Poids 87 % |
| 3 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 196 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 485 586 $ Poids 87 % |
| 4 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 400 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 509 116 $ Poids 83 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 381 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 512 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 293 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 484 624 $ Poids 75 % |
| 7 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 234 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 480 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 395 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 370 019 $ Poids 73 % |
| 9 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 274 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 444 183 $ Poids 73 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 785 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 113 067 $ Poids 72 % |
| 11 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 384 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 480 557 $ Poids 72 % |
| 12 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 135 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 116 504 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.