1160 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 77,4 m² · constr. 1987 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 203 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863031596200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
43027863031596200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Croteau, Sherbrooke 2026-02-05 · 281 m · Vendu 224 258 $ (2 939 $/m²) 76,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 399 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 245 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 124, rue Croteau, Sherbrooke 2026-06-18 · 484 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 421 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 630 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 433 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 326 779 $ Poids 83 % |
| 5 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 152 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 247, rue des Merles, Sherbrooke 2025-07-10 · 361 m · Vendu 499 000 $ (6 301 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 509 676 $ Poids 68 % |
| 7 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 344 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 432 491 $ Poids 66 % |
| 8 | 1179, rue des Aigles, Sherbrooke 2025-05-26 · 151 m · Vendu 365 000 $ (4 899 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 399 246 $ Poids 65 % |
| 9 | 1185, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-07-30 · 84 m · Vendu 435 000 $ (5 142 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 432 915 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, rue Croteau, Sherbrooke 2025-06-17 · 414 m · Vendu 442 000 $ (5 703 $/m²) 77,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 482 633 $ Poids 65 % |
| 11 | 205, rue des Cormorans, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (5 336 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 391 738 $ Poids 62 % |
| 12 | 796, rue des Alouettes, Sherbrooke 2026-08-05 · 898 m · Vendu 382 000 $ (5 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 385 414 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.