241 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 100,4 m² · constr. 1995 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 223 300 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863040529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
43027863040529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 309 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 532 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 208 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 492 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 502 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −3 852 $ | 402 564 $ Poids 86 % |
| 4 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 121 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 425 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 319 $ Poids 78 % |
| 6 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 780 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −600 $ | 119 162 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 328 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 536 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 397 $ Poids 75 % |
| 9 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 307 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 214 $ Poids 73 % |
| 10 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 266 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 534 563 $ Poids 72 % |
| 11 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 261 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 521 628 $ Poids 71 % |
| 12 | 6129, chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2025-12-16 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 389 134 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.