1137 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 88,8 m² · constr. 1989 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863041271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
43027863041271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 194 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 447 214 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 146 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 467 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 459 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 354 612 $ Poids 86 % |
| 4 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 328 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 466 054 $ Poids 83 % |
| 5 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 211 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 257 $ Poids 80 % |
| 6 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 429 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 462 247 $ Poids 78 % |
| 7 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 350 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +13 530 $ | 494 935 $ Poids 77 % |
| 8 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 264 479 $ Poids 75 % |
| 9 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 382 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 400 750 $ Poids 75 % |
| 10 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 283 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 427 210 $ Poids 74 % |
| 11 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 503 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge −15 410 $ | 368 113 $ Poids 74 % |
| 12 | 253, rue des Rossignols, Sherbrooke 2026-07-31 · 558 m · Vendu 412 000 $ (5 202 $/m²) 79,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 441 090 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.