1128 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 146,3 m² · constr. 1989 · terrain 643,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863041576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027863041576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 264 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 516 717 $ Poids 77 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 751 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 573 697 $ Poids 75 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 743 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −10 207 $ | 162 412 $ Poids 64 % |
| 4 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 316 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 181 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −16 184 $ | 223 309 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 315 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 535 255 $ Poids 47 % |
| 7 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 527 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +14 973 $ | 246 727 $ Poids 46 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 579 043 $ Poids 42 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 959 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −26 380 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 477 771 $ Poids 40 % |
| 10 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 959 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 920 $ Poids 39 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −9 416 $ | 642 579 $ Poids 37 % |
| 12 | 1395, Chemin de la Station, Sherbrooke 2025-02-21 · 715 m · Vendu 512 000 $ (4 109 $/m²) 124,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 754 $ · Ajust. superficie +44 584 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 629 299 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.