1122 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 90,2 m² · constr. 1990 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863041766300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027863041766300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 265 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 453 306 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 178 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 473 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 528 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 359 373 $ Poids 81 % |
| 4 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 399 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 471 851 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 388 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 500 567 $ Poids 78 % |
| 6 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 265 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 113 577 $ Poids 78 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 572 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 372 802 $ Poids 75 % |
| 8 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 501 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 467 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 347 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 432 575 $ Poids 74 % |
| 10 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 338 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 497 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 1197, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-22 · 453 m · Vendu 381 000 $ (4 369 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −17 145 $ | 405 713 $ Poids 72 % |
| 12 | 1227, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-12-11 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 867 $/m²) 87,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 267 735 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.