204 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 129,1 m² · constr. 1997 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 302 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863050040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
43027863050040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 455 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 577 711 $ Poids 73 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 225 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +42 863 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 592 737 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 366 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +19 964 $ | 238 146 $ Poids 65 % |
| 4 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 820 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 523 547 $ Poids 64 % |
| 5 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 915 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 565 097 $ Poids 62 % |
| 6 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 473 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 478 689 $ Poids 58 % |
| 7 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 151 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 524 014 $ Poids 57 % |
| 8 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 752 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, rue du Nordet, Sherbrooke 2025-08-15 · 742 m · Vendu 476 000 $ (4 037 $/m²) 117,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 559 335 $ Poids 53 % |
| 10 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 782 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −3 926 $ | 159 341 $ Poids 50 % |
| 11 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 287 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge −51 290 $ | 591 677 $ Poids 49 % |
| 12 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 239 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 605 056 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.