228 Rue ORIOLES · Sherbrooke
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 106,3 m² · constr. 1994 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 243 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863050046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027863050046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 249 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 543 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 440 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 517 635 $ Poids 84 % |
| 3 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 266 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 536 247 $ Poids 84 % |
| 4 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 376 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 540 508 $ Poids 82 % |
| 5 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 219 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 545 598 $ Poids 78 % |
| 6 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 506 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −5 779 $ | 412 282 $ Poids 78 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 662 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 023 $ Poids 75 % |
| 8 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 336 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 531 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 760 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 122 074 $ Poids 74 % |
| 10 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 505 168 $ Poids 74 % |
| 11 | 1219, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-08-26 · 341 m · Vendu 459 000 $ (4 717 $/m²) 97,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 902 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 515 835 $ Poids 65 % |
| 12 | 113, rue de la Brise, Sherbrooke 2026-05-13 · 919 m · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 452 275 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.