227 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 110 m² · constr. 1987 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 272 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863050442600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
43027863050442600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
431 105 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 487 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 507 843 $ Poids 88 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 268 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 545 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 194 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 535 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 532 070 $ Poids 80 % |
| 5 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 194 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 536 904 $ Poids 77 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 328 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 541 192 $ Poids 75 % |
| 7 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 432 $ Poids 72 % |
| 8 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 501 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −19 262 $ | 406 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 732 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 120 076 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 840 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 459 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 1 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 192 $ Poids 66 % |
| 12 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 945 m · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 508 906 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.