235 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 140,1 m² · constr. 1986 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 227 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863050444600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
43027863050444600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
431 105 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 260 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 498 537 $ Poids 68 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 822 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 552 726 $ Poids 66 % |
| 3 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 821 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −12 563 $ | 156 685 $ Poids 60 % |
| 4 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 386 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +11 979 $ | 238 840 $ Poids 56 % |
| 5 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 269 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 629 057 $ Poids 55 % |
| 6 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 187 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 518 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 170 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −19 421 $ | 215 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 963 m · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 761 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 559 012 $ Poids 53 % |
| 9 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 483 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 574 207 $ Poids 51 % |
| 10 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 861 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 519 679 $ Poids 46 % |
| 11 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 530 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 475 394 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.