243 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 155,4 m² · constr. 1988 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 273 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863050446500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
43027863050446500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
431 105 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 268 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 529 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 824 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 588 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 282 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 144 $ Poids 69 % |
| 4 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 177 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −17 263 $ | 228 630 $ Poids 61 % |
| 5 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 821 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −10 992 $ | 166 575 $ Poids 56 % |
| 6 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 982 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 488 397 $ Poids 48 % |
| 7 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 950 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 657 248 $ Poids 47 % |
| 8 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 582 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 875 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −41 519 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 644 832 $ Poids 43 % |
| 10 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 206 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 548 315 $ Poids 39 % |
| 11 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 404 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 252 910 $ Poids 37 % |
| 12 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −46 987 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 558 505 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.