251 Rue CROTEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 189,1 m² · constr. 1987 · terrain 947,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863050448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027863050448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
433 605 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 293 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 578 390 $ Poids 65 % |
| 2 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 611 408 $ Poids 59 % |
| 3 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 895 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 702 955 $ Poids 57 % |
| 4 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 751 $ Poids 53 % |
| 5 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 350 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −38 004 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 271 $ Poids 51 % |
| 6 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 476 $ Poids 49 % |
| 7 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 277 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 587 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 583 172 $ Poids 49 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 712 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 238 624 $ Poids 44 % |
| 9 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 296 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 224 $ Poids 43 % |
| 10 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 992 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 651 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 534 102 $ Poids 39 % |
| 11 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 185 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −18 342 $ | 251 254 $ Poids 35 % |
| 12 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 970 m · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +56 161 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 720 054 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.