1107 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 148,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 289 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863051081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
43027863051081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-10-31 · 262 m · Vendu 520 000 $ (3 348 $/m²) 155,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 514 530 $ Poids 78 % |
| 2 | 1418, rue des Haut-Pins, Sherbrooke 2026-05-28 · 792 m · Vendu 590 000 $ (3 910 $/m²) 150,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 571 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 1167, rue des Mouettes, Sherbrooke 2025-07-02 · 294 m · Vendu 700 000 $ (4 456 $/m²) 157,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 880 $ Poids 65 % |
| 4 | 1300, Rue des Hauts-Pins, Sherbrooke 2025-10-08 · 787 m · Vendu 157 035 $ (1 088 $/m²) 144,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 551 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −11 778 $ | 161 820 $ Poids 61 % |
| 5 | 1150, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-04-16 · 170 m · Vendu 215 785 $ (1 407 $/m²) 153,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −18 342 $ | 222 417 $ Poids 60 % |
| 6 | 163, rue Croteau, Sherbrooke 2025-03-12 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 354 $/m²) 131,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 533 874 $ Poids 46 % |
| 7 | 106, rue des Hirondelles, Sherbrooke 2025-06-16 · 460 m · Vendu 199 644 $ (1 578 $/m²) 126,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 486 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +12 977 $ | 246 151 $ Poids 45 % |
| 8 | 1179, rue Glaucos, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 994 $/m²) 127,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +40 736 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 577 537 $ Poids 42 % |
| 9 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 973 m · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 475 638 $ Poids 42 % |
| 10 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −15 694 $ | 639 824 $ Poids 41 % |
| 11 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 402 $ Poids 37 % |
| 12 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 717 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.