1101 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 93,2 m² · constr. 1990 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 239 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863051371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
43027863051371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 290 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 461 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 129 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 480 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 260 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 504 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 135, rue Croteau, Sherbrooke 2025-11-14 · 331 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −724 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 507 802 $ Poids 81 % |
| 5 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 562 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 378 723 $ Poids 81 % |
| 6 | 1190, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-12-15 · 398 m · Vendu 444 000 $ (5 109 $/m²) 86,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 479 515 $ Poids 76 % |
| 7 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 973, rue du Harfang-des-Neiges, Sherbrooke 2025-10-08 · 472 m · Vendu 429 000 $ (4 683 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 752 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 487 514 $ Poids 74 % |
| 9 | 1154, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-08-29 · 328 m · Vendu 423 000 $ (4 643 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 439 540 $ Poids 73 % |
| 10 | 171, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-13 · 557 m · Vendu 356 000 $ (4 258 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 365 760 $ Poids 73 % |
| 11 | 1215, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-10-29 · 320 m · Vendu 100 000 $ (1 171 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 115 333 $ Poids 72 % |
| 12 | 1229, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-11-10 · 507 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 475 522 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.