1094 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 196,9 m² · constr. 1988 · terrain 769,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 255 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863051566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027863051566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue des Pélicans, Sherbrooke 2025-06-30 · 345 m · Vendu 580 000 $ (2 912 $/m²) 199,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 592 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 1151, rue des Ducs, Sherbrooke 2026-01-16 · 424 m · Vendu 500 000 $ (2 242 $/m²) 223 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 479 516 $ Poids 63 % |
| 3 | 147, rue des Perles, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 321 $/m²) 183,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 627 408 $ Poids 52 % |
| 4 | 76, rue des Perles, Sherbrooke 2025-11-18 · 968 m · Vendu 649 000 $ (3 642 $/m²) 178,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 720 403 $ Poids 49 % |
| 5 | 111, rue Croteau, Sherbrooke 2025-12-11 · 465 m · Vendu 770 000 $ (3 309 $/m²) 232,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −59 231 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 099 $ Poids 47 % |
| 6 | 163, rue des Perles, Sherbrooke 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 465 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 654 289 $ Poids 44 % |
| 7 | 1005, chemin Hamel, Sherbrooke 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 086 $/m²) 179,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 610 $ Poids 43 % |
| 8 | 117, rue des Outardes, Sherbrooke 2025-02-18 · 764 m · Vendu 217 000 $ (1 142 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 244 164 $ Poids 42 % |
| 9 | 1168, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-09-17 · 327 m · Vendu 754 000 $ (3 533 $/m²) 213,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 117 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 801 567 $ Poids 33 % |
| 10 | 1429, rue Du Faubourg, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 852 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 547 575 $ Poids 32 % |
| 11 | 122, rue de la Brise, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 627 750 $ (3 914 $/m²) 160,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 837 $ · Ajust. superficie +71 424 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 738 456 $ Poids 25 % |
| 12 | 1190, rue des Mouettes, Sherbrooke 2024-08-05 · 365 m · Vendu 64 356 $ (401 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 793 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −6 436 $ | 77 987 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.