1086 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 115,4 m² · constr. 2007 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863051776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
43027863051776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 505 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 572 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 388 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 583 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 593 029 $ Poids 73 % |
| 4 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 150 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 598 245 $ Poids 73 % |
| 5 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 284 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 565 668 $ Poids 68 % |
| 6 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 458 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 584 397 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, rue du Nordet, Sherbrooke 2026-07-03 · 979 m · Vendu 484 000 $ (4 137 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 519 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 227, rue Croteau, Sherbrooke 2025-05-21 · 143 m · Vendu 522 500 $ (4 750 $/m²) 110 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 634 267 $ Poids 63 % |
| 9 | 577, chemin Dion, Sherbrooke 2026-02-24 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 647 $/m²) 121,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 1218, rue Boisvert, Sherbrooke 2025-08-01 · 640 m · Vendu 423 000 $ (3 631 $/m²) 116,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 474 968 $ Poids 62 % |
| 11 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 771 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 827, rue Morin, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 492 500 $ (4 686 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 565 883 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.