1078 Rue TOURTERELLES · Sherbrooke
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 104 m² · constr. 1990 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
863051986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
43027863051986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1054, rue des Geais, Sherbrooke 2026-02-20 · 276 m · Vendu 449 900 $ (4 486 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 912 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +33 743 $ | 528 853 $ Poids 88 % |
| 2 | 985, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-12-02 · 284 m · Vendu 485 000 $ (4 615 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 1039, rue des Tourterelles, Sherbrooke 2025-09-17 · 131 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 541 $ Poids 78 % |
| 4 | 1184, rue des Pélicans, Sherbrooke 2026-06-16 · 368 m · Vendu 485 000 $ (5 238 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 489 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 1173, rue des Mouettes, Sherbrooke 2026-01-09 · 402 m · Vendu 554 000 $ (4 955 $/m²) 111,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 274 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 530 548 $ Poids 77 % |
| 6 | 271, rue du Cardinal, Sherbrooke 2026-07-24 · 526 m · Vendu 522 000 $ (4 583 $/m²) 113,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 501 924 $ Poids 76 % |
| 7 | 1208, rue Boisvert, Sherbrooke 2026-04-24 · 641 m · Vendu 385 250 $ (3 947 $/m²) 97,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +15 641 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −13 484 $ | 400 038 $ Poids 76 % |
| 8 | 6143-6145, Chemin de Saint-Élie, Sherbrooke 2026-02-12 · 776 m · Vendu 300 000 $ (2 924 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 660 $ Poids 71 % |
| 9 | 1165, rue des Ducs, Sherbrooke 2025-09-11 · 470 m · Vendu 539 900 $ (5 004 $/m²) 107,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 526 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 1164, rue Zètès, Sherbrooke 2026-08-06 · 880 m · Vendu 120 000 $ (1 190 $/m²) 100,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 118 305 $ Poids 70 % |
| 11 | 239, chemin Dion, Sherbrooke 2025-11-17 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 185 $ Poids 70 % |
| 12 | 196, rue des Orioles, Sherbrooke 2026-01-16 · 201 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 507 126 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.